Crece la rentabilidad bruta de la compra de oficinas para ponerla en alquiler

Las nuevas formas de gestión han transformado las oficinas en España
15 julio, 2019

Según noticia publicada por El Economista, las oficinas aumentan la brecha como la inversión inmobiliaria más rentable. En el segundo trimestre crecen hasta el 9,6% frente al 8,5% del año pasado.

Este tipo de inversión inmobiliaria aumenta la distancia en rentabilidad a otros tipos de activos. La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido suavemente durante el segundo trimestre de 2019, ya que se ha situado en el 7,6%, frente al 7,5% que ofrecía hace un año, según un estudio del portal Idealista Los locales comerciales ofrecen un rendimiento del 8,6% (hace un año era del 8,1%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha reducido hasta el 6,5% frente al 6,7% de hace 12 meses.

En Madrid la rentabilidad de las oficinas asciende al 6,9%, mientras que en Barcelona se sitúa hasta el 6%. El retorno más jugoso en inversión en oficinas entre las capitales lo encontramos en Sevilla, con un 9,7% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (8,8%) y Málaga (8,6%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,9%, mientras que en Barcelona se sitúa hasta el 6%.

Rentabilidad de las oficinas

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (5,5%), Santander (5,6%), A Coruña (5,7%), Valencia (5,8%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, con un 7,6%. Le siguen Lleida (7,4%), Santa Cruz de Tenerife (7,3%) y Huelva (7,1%). En Barcelona la tasa de rentabilidad está en el 4,7%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,1%.

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,8%), A Coruña (4,5%), Pamplona (4,6%) y Cádiz (4,7%).

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de capitales. El mayor retorno se obtiene en Huelva (10,8%). Le siguen las rentabilidades de Oviedo (10,4%), Lugo (10,4%), Zaragoza (9,6%), Bilbao y Valladolid (9,2% en ambos casos). A continuación se sitúan las ciudades de Pontevedra (9,1%) y Guadalajara (9,1%). En Barcelona la tasa está situada en el 8,2% mientras que en Madrid queda en 7,7%.

Segovia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,1% de rentabilidad), seguida por A Coruña (6,5%), Castellón y Albacete (6,8% en las dos ciudades).